| Réf. |
LFZWN
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| Année de construction |
1994
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| Surface |
65.51 m²
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| Chambres |
1
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| Salle de bain |
1
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Description détaillée
À VENDRE par l'agence Immo Mony (00352 691 21 29 46 ) !!!
Bel appartement 1 chambre (65 m²) avec terrasse, parking & cave – Gasperich / Cloche d’Or!
Situé au 10 rue Tony Bourg, dans le quartier prisé et dynamique de Gasperich / Cloche d’Or, cet appartement lumineux de 65 m² offre un cadre de vie idéal alliant confort, calme et proximité immédiate des grands centres d'affaires (PwC, Deloitte, Cloche d'Or Shopping Center, tramway).
*Composition du bien :
Spacieuse pièce de vie de ± 24 m² avec accès à une agréable terrasse de ± 7 m²
Cuisine séparée entièrement aménagée et équipée
Chambre confortable de ± 13 m²
Salle de douche avec WC et lave-linge
Hall d’entrée avec placard de rangement intégré
Pièce de rangement
Cave privative de ± 6,42 m²
Buanderie commune équipée d’un sèche-linge
Emplacement de parking intérieur
*Points forts du bien
Prix au m² très compétitif : Idéal pour un premier achat ou un investissement stratégique au Luxembourg.
Extérieurs : Balcon privatif avec accès direct à un grand jardin commun sécurisé et fermé, réservé aux résidents.
Inclusions : Emplacement de parking intérieur privatif + cave privative.
Agencement optimal : Grand séjour lumineux de ~24 m², cuisine séparée équipée, 1 chambre spacieuse et salle de bain.
*Emplacement & Transport (Gasperich - Cloche d'Or)
À 1 minute à pied de l'arrêt de bus.
Proximité immédiate des accès autoroutiers et de la Gare d'Hollerich.
Station Vel'Oh! et ligne de Tram T1 accessibles rapidement.
Commerces, Banques, Pharmacie, médecins, restaurants, parcs et supermarché à quelques minutes à pied.
*Détails juridiques : Bail Emphytéotique avantageux
Le bien fait l'objet d'un bail emphytéotique offrant une grande sécurité et des coûts très réduits :
Liberté totale de revente : Aucun droit de préemption. Vous achetez, louez ou revendez librement le bien aux conditions et prix du marché privé.
Bail de très longue durée : Courant jusqu'au 31 mai 2094 (soit près de 68 ans), parfaitement accepté par les banques pour l'obtention d'un prêt immobilier.
Redevance annuelle (Canon) minime : Seulement 247,60 € / an pour l’appartement et 123,75 € / an pour le parking (soit environ 31 € / mois au total).
Avantage fiscal à l'acte : Droits d'enregistrement réduits sur la partie terrain (environ 126 €).
Procédure : Une simple notification et transmission du projet d'acte auprès du Fonds du Logement pour accord formel préalable.
*Potentiel Investisseur
À Gasperich, la demande locative pour une chambre avec parking est très forte. Liée à la concentration des sièges sociaux à la Cloche d’Or.
Rendement brut attractif pour le secteur de Luxembourg-Ville.
*Caractéristiques techniques
Surface : 65 m²
Chambre : 1
Passeport énergétique (CPE) : F / F
Équipements : Parking intérieur, cave, ascenseur, jardin commun, terrasse.
Commission d’agence ( pour le vendeur ) : 3 % sur le prix de vente + TVA
Intérieur
Salle à manger,
Double vitrage,
Cave
Extérieur
Balcon,
Emplacement intérieur,
Parking,
Jardin
Confort
Ascenseur,
Meublé,
Douche
Cuisine
Cuisine équipée,
Lave-vaisselle,
Cuisine indépendante
Sécurité
Videophone,
Détecteur de fumée
Situation
Proximité autoroutes
Divers
Disponible de suite,
Exclusivité
Chauffage
Chauffage à gaz
Pass énergétique
- Classe énergétique F
- Isolation thermique F
